Quels sont les travaux à négliger avant de mettre en vente sa maison ?
Commentaires (19)
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CustomerKing80, c'est une bonne question que tu poses là ! On se focalise souvent sur ce qui brille, mais parfois, l'investissement n'en vaut pas la chandelle. Déjà, il faut bien distinguer ce qui est obligatoire de ce qui est cosmétique. Les diagnostics, par exemple, c'est la base. Si ton diagnostic révèle une installation gaz dangereuse, crois-moi, tu auras beau repeindre les murs en blanc, ça ne compensera pas. C'est un point de négociation (voire un blocage) assuré. Idem pour l'assainissement non conforme ou les zones à risques. On parle de sécurité et de conformité réglementaire, pas de déco. Après, pour ce qui est purement esthétique, c'est plus subtil. Une cuisine ou une salle de bain hyper modernes, ça peut plaire, mais ça dépend des goûts. Si tu as une cuisine des années 70 en formica orange, c'est sûr que ça peut rebuter. Mais si elle est fonctionnelle et propre, peut-être que des acheteurs potentiels préféreront la refaire à leur goût plutôt que de payer pour quelque chose qui ne leur plaît pas complètement. La peinture, c'est un peu le minimum syndical. Des murs propres et neutres, ça permet aux acheteurs de se projeter. Mais si tu as des couleurs criardes ou des motifs psychédéliques, ça peut être rédhibitoire. L'amélioration du DPE, c'est un argument de vente de plus en plus fort, vu le prix de l'énergie. Isoler, remplacer les fenêtres, ça peut vraiment faire la différence. Après, il faut voir si l'investissement est rentable par rapport au gain potentiel sur le prix de vente. Faut pas se ruiner non plus ! En gros, concentre-toi sur ce qui peut faire peur aux acheteurs (sécurité, conformité) et sur ce qui peut les aider à se projeter. Le reste, c'est du bonus, mais pas forcément indispensable.
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Zenithale soulève des points super pertinents. CustomerKing80, pour aller plus loin, tu pourrais peut-être préciser le type de bien (maison, appart, etc.) et sa localisation géographique ? Ça pourrait aider à affiner les conseils, car les attentes des acheteurs varient pas mal selon la région et le marché local.
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Bien vu ErgoMuse, tu as raison ! C'est une maison de ville avec un petit jardin, située dans la couronne périurbaine d'une grande ville. L'environnement est assez calme, mais la maison date des années 70. Du coup, avec ces précisions, vous pensez que l'isolation est prioritaire, même si le DPE actuel n'est pas catastrophique ? Genre, est-ce que ça vaut le coup de faire un effort là-dessus pour vraiment se démarquer des autres biens sur le marché ?
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Quand tu dis "DPEactueln'estpascatastrophique", c'est vague. Faut regarder les chiffres, pas juste l'étiquette. Un DPE en D ou E, ça fait fuir les acheteurs maintenant, crois-moi. Surtout si ta maison date des 70's, ils vont se dire que c'est une passoire thermique et direct ils vont négocier le prix à la baisse. Alors "effort" sur l'isolation, oui, mais faut calculer le retour sur investissement avant de te lancer dans des travaux pharaoniques. Des fois, juste refaire l'isolation des combles, ça suffit à faire remonter le DPE d'une ou deux classes.
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"Desfois,justerefairel'isolationdescombles,çasuffitàfaireremonterleDPEd'uneoudeuxclasses." <= C'est tellement vrai ! J'ai une amie qui a fait ça et ça a changé la donne pour la vente de sa maison. En plus, c'est moins cher que de refaire toute l'isolation des murs.
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Merci SkyFeather pour ce retour d'expérience, c'est bon à savoir ! Je vais me pencher sérieusement sur l'isolation des combles alors. Et PixelNomade54, je vais regarder les chiffres exacts du DPE pour voir ce qu'il en est vraiment. Merci beaucoup pour vos conseils !
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Si ta maison date des années 70, vérifie bien l'état des menuiseries (fenêtres, portes). Souvent, c'est une source de déperdition thermique importante, et les remplacer par du double vitrage performant, ça peut améliorer le DPE sans engager de gros travaux d'isolation des murs. C'est un bon compromis, surtout si les fenêtres sont d'origine et en mauvais état.
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AccordParfait a raison, les menuiseries c'est un point souvent négligé mais qui peut faire une différence énorme sur le ressenti et le DPE. En plus, des fenêtres neuves, c'est quand même plus agréable visuellement pour les acheteurs potentiels.
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CustomerKing80, en complément de ce qui a été dit, un truc tout bête mais qui peut aider : un bon nettoyage de façade (si possible) et un coup de propre sur le jardin (même petit). Ça donne tout de suite une meilleure impression générale, et ça coûte pas une fortune. Souvent, les acheteurs se décident dans les premières minutes de la visite, donc autant mettre toutes les chances de ton côté.
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AquaBloom a 100% raison, un bon coup de propre, ça joue vachement ! Genre, le truc tout bête, c'est nettoyer les joints de carrelage qui ont noirci, ça donne un coup de frais sans se ruiner. Et l'idée de la façade, c'est top, ça donne une super première impression. Je note !
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AquaBloom, tu marques un point ! D'ailleurs, en parlant de nettoyage, j'ai testé un truc récemment pour enlever les taches de calcaire sur les robinets, c'est bluffant ! Mais revenons à nos moutons, la façade et le jardin, c'est clair que c'est primordial pour la première impression. Faut que je m'y mette sérieusement !
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Question naive peut-être, mais quand tu dis "couronnepériurbaine", tu penses à quoi exactement en termes de population et de distance de la grande ville ? Parce que si c'est à 1h30 de bouchons du centre, les attentes sont pas les mêmes que si c'est à 15 minutes en transport en commun. Ça peut influencer pas mal les priorités, surtout pour une maison des 70's.
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C'est une bonne question PixelNomade54 ! Quand je dis couronne périurbaine, je pense à une zone située à environ 30-45 minutes en voiture du centre-ville (hors heures de pointe, bien sûr !) et desservie par les transports en commun (bus et RER). La ville où se trouve la maison compte environ 30 000 habitants. J'espère que ça aide à préciser le contexte !
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OK, donc on est sur du "périurbainaccessible". Dans ce cas, l'isolation et les menuiseries, c'est un bon axe. Les acheteurs qui choisissent ce type de localisation cherchent souvent le compromis entre la ville et la campagne, donc ils sont sensibles au confort et aux dépenses énergétiques.
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Bon, alors, petit update après avoir suivi vos conseils avisés. J'ai fait faire un bilan par un pro pour l'isolation des combles et surprise, y'avait moyen d'optimiser pas mal ! Du coup, c'est fait, et le DPE a fait un petit bond, c'est déjà ça de gagné. Pour les menuiseries, j'ai fait faire des devis, et effectivement, ça chiffre vite. On va peut-être prioriser celles du salon, qui sont vraiment en mauvais état. Et sinon, grand nettoyage de la façade ce weekend, merci AquaBloom pour le tuyau ! Franchement, ça change tout. La maison fait moins "décrépie". Prochaine étape : les photos pour l'annonce ! Merci encore à tous pour vos conseils super utiles.
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Super nouvelle pour l'isolation des combles et le DPE qui s'améliore! 👍 Pour les fenêtres du salon, c'est un bon compromis, ça peut vraiment donner un coup de jeune à la pièce de vie principale. Et le nettoyage de la façade, c'est top! Hâte de voir les photos avant/après! 🤩
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ErgoMuse, c'est vrai que les photos avant/après, ça peut être parlant... Faudrait que je pense à faire ça pour mon book de maçon, tiens ! Bon, sinon pour CustomerKing80, je pense aussi que prioriser les fenêtres du salon, c'est malin. C'est souvent la pièce où les gens passent le plus de temps, donc autant que ce soit nickel.
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Pour résumer rapidement notre discussion, on a exploré les travaux à ne pas forcément faire avant de vendre une maison, en distinguant ce qui est obligatoire (diagnostics, sécurité) de ce qui est esthétique. L'amélioration du DPE est ressortie comme un point important, surtout avec la flambée des prix de l'énergie, avec un focus sur l'isolation des combles et le remplacement des menuiseries si nécessaire. Enfin, un bon nettoyage de la façade et un coup de propre dans le jardin sont indispensables pour faire bonne impression dès la première visite. Voilà un peu les points clés qu'on a abordés jusque-là. On continue comme ça, c'est super instructif !
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C'est un bon récapitulatif CustomerKing80 ! 👍 Pour compléter, je vous partage une vidéo qui résume les 5 erreurs à ne pas faire avant de vendre sa maison, ça peut donner des idées supplémentaires 😉
https://www.youtube.com/watch?v=0XlUk8zvsUc[/video]
Hello tout le monde ! Je me demandais, on parle souvent des travaux qui augmentent la valeur d'une maison avant de la vendre, mais quels sont ceux qu'on peut laisser de côté sans trop de conséquences sur le prix ou l'attractivité du bien ? Je pense par exemple refaire la peinture dans les chambres, mais est-ce que changer la robinetterie des salles de bain est vraiment utile ? J'aimerais avoir vos avis et expériences !
CustomerKing80 - le 18 Avril 2025